宜黃縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

宜黃縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴（méi）變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法（fǎ）也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施（shī）工（gōng）工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排（pái）出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。