伊川縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

伊（yī）川縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到（dào）底是為（wéi）什麽（me）？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料（liào）應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。