翼城縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

翼城縣

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了（le）。然而，往往根據（jù）現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的（de）做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年（nián）左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理（lǐ）幹（gàn）淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵（miàn）防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。