鹽城屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

鹽城

我（wǒ）們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現（xiàn）不同程度（dù）的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發（fā）商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來（lái）了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從（cóng）室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。