漵浦縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做（zuò）法你知（zhī）曉嗎？

漵浦縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水（shuǐ）材料（liào）就會老（lǎo）化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防（fáng）水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處（chù）理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符（fú）合相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施（shī）工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。