旬陽市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

旬（xún）陽市

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋（wū）麵（miàn）防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水（shuǐ）或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除（chú），也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但（dàn）若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維（wéi）修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語（yǔ）

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構（gòu），再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節（jiē）點要加（jiā）強處理，完工後反複（fù）檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。