浚縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

浚縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個（gè）問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就（jiù）會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的（de）結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。