隰（xí）縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

隰縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底（dǐ）是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一（yī）般（bān）建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直（zhí）留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢（bì）竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。