休寧縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

休寧縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基（jī）本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也（yě）就是將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當（dāng）太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一（yī）層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。