新興縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

新興縣

我們（men）經（jīng）常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不（bú）盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵（miàn）防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次（cì）充好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化（huà）開裂，失去（qù）防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處開挖到（dào）現澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層加強保護。