新平（píng）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

新平

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新（xīn）做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破（pò）壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防（fáng）水層（céng）→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下（xià），不再拆（chāi）除以前老化的（de）防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如（rú）下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯（zhǐ）發（fā）泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及（jí）時做（zuò）保護層加強保護。