新（xīn）晃屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

新晃

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而（ér），往往根據現場查看情（qíng）況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出現（xiàn），房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求（qiú）的（de）前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化（huà）的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全（quán）是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保（bǎo）溫（wēn）層中的（de）水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施工。所用防（fáng）水（shuǐ）材（cái）料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強（qiáng）保護（hù）。