行唐縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

行唐縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出（chū）現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除（chú），就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的（de）裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即（jí）從（cóng）室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。