邢台屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

邢（xíng）台

我們（men）經常會遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋（wū）地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可（kě）將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用（yòng）防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。