興海縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

興海（hǎi）縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了（le）解（jiě）漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時（shí）耗力（lì），維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵（miàn）進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措（cuò）施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層（céng）中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料（liào）應（yīng）符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。