新蔡縣（xiàn）屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

新蔡縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

一般（bān）來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上（shàng）的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因（yīn）為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了（le）防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案（àn）還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防（fáng）水材料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。