西吉（jí）縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

西吉縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問（wèn）題，於是又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般（bān）來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層都是“喝足（zú）”了水的，重（chóng）新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫（féng）進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防（fáng）水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應（yīng）符合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。