小金（jīn）縣（xiàn）屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

小金縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材（cái）料就會出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了（le），但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同（tóng），解決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全（quán）部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是（shì）因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論（lùn）采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。