香（xiāng）河縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

香河縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一（yī）般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性（xìng），開發（fā）商往往采取（qǔ）低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料（liào）就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時（shí）耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來（lái）的，此種情況的（de）屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基（jī）塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加（jiā）強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。