五寨縣屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

五寨縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵（miàn）防水材料有兩（liǎng）種（zhǒng），一（yī）種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時（shí）不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多（duō），滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築（zhù）屋（wū）麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有（yǒu）做好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先（xiān），我們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層（céng）再刷一層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護（hù）。