武夷山市屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

武夷山市

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪（nǎ）裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很（hěn）多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需（xū）先了解漏水原（yuán）因。一（yī）般（bān）來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導（dǎo）致防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那（nà）麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工（gōng）。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時（shí）做保護層加強保（bǎo）護。