武鄉縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

武鄉縣

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才（cái）做（zuò）好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出（chū）現（xiàn）不同程度（dù）的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經（jīng）過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用（yòng）預製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時（shí）做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將（jiāng）之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了（le）省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內（nèi）。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是（shì）因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保溫層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。