烏蘇市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

烏（wū）蘇市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不（bú）可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。