無棣縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

無棣縣

我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵（miàn）防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防（fáng）水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重（chóng）新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的（de）前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一（yī）直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬（shài）的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次（cì）滲水問題無法解決。那（nà）麽（me），針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以（yǐ）考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。