溫宿縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

溫宿縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是（shì）防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往（wǎng）采取低價中標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候（hòu），珍（zhēn）珠（zhū）岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如（rú）果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓（yā）大（dà），水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直（zhí）接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強保護。