溫泉縣屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

溫泉縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效（xiào），一（yī）下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖（suī）說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水（shuǐ）足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設（shè），自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求的前（qián）提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層（céng）維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決（jué）。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。