萬源市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

萬源市

我們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問（wèn）題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不（bú）同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是（shì）解決（jué）了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預（yù）製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決（jué）屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就（jiù）會老化開裂，失（shī）去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗（hào）時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的（de）前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一（yī）層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工（gōng），即從（cóng）室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過（guò）這種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。