萬寧（níng）市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

萬寧市

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害（hài）了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再（zài）拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果不（bú）把保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽（qì）滲出來了。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不（bú）高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加（jiā）強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。