托裏縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

托裏縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試（shì）驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會（huì）出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩（nì）子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材（cái）料止（zhǐ）水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下（xià）兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工（gōng）。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。