團風縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

團風縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現（xiàn）不（bú）同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商（shāng）品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性（xìng），防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發（fā）商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的（de）所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土（tǔ）層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層（céng）水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上（shàng）的（de）結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。