通山縣屋（wū）麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

通山縣

我（wǒ）們經（jīng）常會遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除（chú），也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防（fáng）水卷材（cái）、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情（qíng）況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防（fáng）水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也（yě）可（kě）能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。