同仁市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

同（tóng）仁市

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市場上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些（xiē）防水材（cái）料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒（méi）有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期（qī）為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會（huì）發現有時做了（le）防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋（wū）麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要（yào）加強（qiáng）處理，完工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。