桐廬縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

桐廬縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴（méi）變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不（bú）同，解（jiě）決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼（gāng）筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆除，然（rán）後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的（de）前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是（shì）“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防（fáng）水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室（shì）內出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況（kuàng）的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水（shuǐ）麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道（dào）排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。