通江縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

通江縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管理條（tiáo）例》規（guī）定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層（céng），隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不（bú）完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混（hún）凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致（zhì）有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到（dào）現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。