同德縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

同德縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還（hái）是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽造（zào）成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代（dài）房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設（shè）工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室（shì）內出（chū）去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。