藤縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知（zhī）曉嗎？

藤縣（xiàn）

我們經常會（huì）遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般建築（zhù）屋（wū）麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非（fēi）標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完（wán）工後反複（fù）檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。