台安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那（nà）麽（me）厲害了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少（shǎo）量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的前提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼（jì）續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是（shì）再也不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可（kě）能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來（lái）的（de），此種情況的（de）屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下（xià）兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水（shuǐ）落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材（cái）料應符合（hé）相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。