宿遷屋麵漏水久治（zhì）不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

宿遷

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的（de）？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層（céng）斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保（bǎo）護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工（gōng），減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除（chú）以前老化（huà）的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩（yán）或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土（tǔ）層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情（qíng）況下（xià）做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。