肅南裕（yù）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

肅南（nán）裕

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不（bú）同程（chéng）度的（de）老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商（shāng）品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中（zhōng）的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入（rù）室內。因此防水層維修後室（shì）內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。