睢寧縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

睢寧縣（xiàn）

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎（zěn）麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時（shí）省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的（de）水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非（fēi）標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。