綏（suí）濱縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

綏濱縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認（rèn）為（wéi）防水層又出了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內傷（shāng），不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土（tǔ）層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層（céng）再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋（mái）在（zài）保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。