鬆溪縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鬆溪縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認（rèn）為防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水材（cái）料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低價（jià）中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識（shí）不強，沒有及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全（quán）部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再（zài）拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是（shì）再也（yě）不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。