鬆江區（qū）屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

鬆江區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往（wǎng）往采取低（dī）價（jià）中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工（gōng）藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前（qián）提下（xià），不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局（jú）部（bù）基（jī）層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥（ní）砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝（pù）曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用（yòng）非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加（jiā）強保護。