泗陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

泗陽縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。