四平屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

四（sì）平

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經（jīng）過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽（me）一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在（zài）漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來（lái）了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫層中的水受熱（rè），部分水就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出來（lái）的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施（shī）工（gōng），陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不（bú）留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。