四會市屋麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉嗎？

四會市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了（le）。然而，往（wǎng）往根（gēn）據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋（wū）麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做（zuò）法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部（bù）基層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的（de）裂（liè）縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一（yī）段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出（chū）去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護。