舒蘭市屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

舒蘭市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又（yòu）做（zuò）一道防水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗（tú）料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解（jiě）住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按（àn）建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也不可（kě）能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出（chū）來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。