疏附縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

疏附縣

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般（bān）來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保（bǎo）溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝（níng）土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會（huì）發現（xiàn）有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水（shuǐ）是（shì）無法抽（chōu）出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住（zhù）。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水措施，成功（gōng）率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及時（shí）做保護層加強保護。