壽（shòu）光市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

壽光市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防（fáng）水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然（rán）不會（huì）穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也（yě）就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫（wēn）層中（zhōng）的水排出去（qù）。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料（liào）應符合相應的材料（liào）標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。