石首市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

石首市

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期（qī）為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅（zhái）建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工（gōng），減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對（duì）局部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層維修（xiū）後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二次（cì）滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這（zhè）種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料（liào）應符合（hé）相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。